Покупка квартиры на этапе строительства: плюсы и минусы

Покупка квартиры — всегда квест. Как добиться идеального баланса цены, качества и сроков сдачи нового жилья в эксплуатацию? Стоит ли покупать квартиру на этапе строительства или лучше подождать, рассмотрим на примере одной из новостроек. Это новый ЖК в Красном Селе, на юге Санкт-Петербурга.

В этой статье честно разберем все важнейшие плюсы и минусы покупки квартиры в строящемся доме, чтобы вы могли сделать осознанный выбор.

Плюсы покупки квартиры в строящемся доме

Очень многие покупатели на рынке первичного жилья целенаправленно стремятся купить квартиру на этапе строительства, причем как можно раньше, чуть ли не на стадии котлована. Откуда такой энтузиазм? Просто у такого варианта решения «квартирного вопроса» действительно много преимуществ.

1. Доступная стоимость
Покупка квартиры на этапе строительства – это возможность хорошо сэкономить. И чем раньше вы покупаете такое жилье, тем экономия больше. На этапе котлована, как правило, самая низкая цена, которая растет в процессе возведения дома, и разница может составить до 30%. Так что приобретение жилья в строящемся доме можно рассматривать как способ зафиксировать выгодную стоимость и избежать переплат.

2. Больше выгодных вариантов оплаты
Многие застройщики предлагают выгодные условия рассрочки на этапе строительства. К тому же можно взять ипотеку на льготных условиях под более низкий процент. Так вы получаете дополнительную экономию средств и удобный график платежей.

3. Широкий выбор квартир
Когда дом уже полностью построен и сдан в эксплуатацию, в нем может остаться не так много свободных квартир и вариантов планировок. Так что если вы хотите выбирать расположение, этаж, планировку, сторону, куда выходят окна квартиры, из большего количества вариантов — ищите предложения о продаже жилья именно в строящихся многоэтажках.

4. Инвестиционная привлекательность
Квартиры на этапе строительства – отличная инвестиция. По мере роста готовности объекта, стоимость вашей недвижимости тоже увеличивается. После ввода дома в эксплуатацию вы сможете продать квартиру ощутимо дороже или выгодно ее сдать.

Так что, если вам хотелось бы приобрести современную комфортабельную квартиру максимально выгодно, обращайте внимание на новостройки на стадии строительства. Как обещали, приведем пример со строящимся ЖК, Красное Село: купить жилье вашей мечты здесь можно по весьма доступным ценам. Речь идет о комплексе «Новикола» по улице Лермонтова, в центре Красного Села. Кстати, в отличие от большинства новостроек, этот ЖК очень удачно расположен — его окружает уже готовая инфраструктура: магазины, садики, школы, поликлиники, множество парков и зеленых зон.

А теперь поговорим о менее радужных моментах — обсудим проблемы, которые могут возникнуть при покупке квартиры в недостроенном доме.

Минусы покупки квартиры на стадии строительства

Как и у любой медали, у покупки квартиры на этапе строительства есть обратная сторона. Давайте рассмотрим основные минусы, которые могут вас подстерегать.

  • Длительное ожидание
    Покупая квартиру в строящемся доме, вы сможете въехать в нее минимум через несколько месяцев, а то и лет. Учитывайте это, планируя покупку. 
  • Риски нарушения сроков
    Новостройку могут не сдать в эксплуатацию вовремя по разным причинам: от нехватки рабочих до проблем с документами. А это неудобства и дополнительные расходы на съемное жилье.
  • Риск заморозки строительства
    Стройку могут не просто задержать, но также заморозить или вообще остановить из-за банкротства застройщика или выявленных нарушений. В таком случае вернуть вложенные деньги будет непросто.
  • Непредвиденные расходы
    И уже после сдачи дома и получения ключей могут потребоваться непредвиденные расходы — на устранения последствий некачественной отделки и других дефектов.

Минимизируем риски

Чтобы покупка квартиры на этапе строительства не превратилась в кошмар, важно заранее позаботиться о снижении рисков. И самый важный фактор — выбор надежного проверенного застройщика с хорошей репутацией. 

Рассмотрим это на примере Группы компаний «Технополис» — именно она сейчас возводит новый ЖК в Красном Селе, о котором мы рассказываем в этой статье. В активе застройщика уже 3 успешно возведенных жилых комплекса, и все они были сданы досрочно. Логично, что при покупке жилья в доме, который строит эта компания, ваши риски будут минимальны. 

При этом долго ждать получения ключей не придется — сдача в эксплуатацию ЖК «Новикола» намечена на первую половину 2025 года, что значительно раньше заявленного в документах 1 квартала 2026 года. И хотя стадия котлована здесь пройдена уже давно, вы еще успеваете выбрать и купить комфортабельную квартиру по выгодной цене. Все варианты планировок и актуальную стоимость квартир смотрите на сайте жилого комплекса.

О других инструментах защиты своих вложений в будущее жилье  — например, проверка документации, заключение ДДУ, страхование ответственности застройщика и рисков покупателя — мы уже рассказывали в прошлых статьях и будем говорить еще. Оставайтесь с нами.

Смотрите также

Все новости