Если вы устали скитаться по арендным квартирам или жить вместе с родителями, самое время подумать о собственной жилплощади. А если бюджет на ее покупку ограничен, стоит присмотреться к вариантам в новых районах Санкт-Петербурга за пределами КАД и в Ленинградской области.
Не все знают, но в так называемом “Закадье” вполне реально отыскать комфортабельные жилые комплексы, где условия жизни и инфраструктура не уступают петербургским. В этом обзоре рассмотрим самые перспективные новостройки в Красном Селе, а также в Красносельском, Ломоносовском и других районах Северной столицы и области.
Сравним 8 жилых комплексов по следующим параметрам
- стоимость квартир,
- прописка/регистрация (городская или областная),
- время в дороге (для тех, кто работает в Санкт-Петербурге),
- инфраструктура,
- варианты отделки.
Цены на жилье
Здесь, как правило, соблюдается закономерность: чем квартиры в области ближе к КАД, тем выше их стоимость, и наоборот.
Самые дешевые варианты предлагает ЖК «Верево Сити» (Малое Верево, 3 км от Гатчины).
Также недорого можно купить квартиру в Красном Селе в ЖК «Новикола» (самый центр Красного Села). Аналогичное по цене жилье предлагает застройщик ЖК «Квартал Торики». Этот комплекс находится чуть ближе к КАД, но не слишком удачно расположен — между трассой и железной дорогой.
Самые дорогие квартиры в жилых комплексах, построенных недалеко от КАД, среди них: NEW Питер, Полис Новоселье, Таллинский парк, Ветер Перемен и ЛесArt.
Прописка или регистрация
Если рассматривать выбранные 8 жилищных комплексов, то единственный вариант сохранить или приобрести городскую прописку в Санкт-Петербурге — купить квартиру в Красном Селе в ЖК «Новикола». Во всех остальных случаях регистрация будет в Ленинградской области. А это уже другой субъект федерации.
Кому-то городская прописка не принципиальна. Но если вы не хотите лишаться различных региональных выплат, надбавок, льгот и преференций в медицинском обслуживании, которые доступны обладателям регистрации в Санкт-Петербурге, то присмотритесь к квартирам в ЖК «Новикола». Вы можете купить квартиру в Красном Селе класса «Комфорт» и с питерской пропиской.
Время в дороге до метро/КАД
Для тех, кому нужно ежедневно добираться в Петербург на работу и учебу, время в дороге имеет существенное значение. Если ориентироваться на этот параметр, то ЖК, участвующие в нашем обзоре, распределяются следующим образом: ближе всего к кольцевой и метро расположены ЖК «Полис Новоселье» и «NEW Питер» (Ломоносовский район);
Чуть дальше находятся ЖК «Таллинский парк» и «Лес Art»;
Еще дальше расположены ЖК «Квартал Торики» и «Ветер Перемен»;
В центре Красного Села находится ЖК «Новикола» (около 25 минут до метро на авто);
Дальше всего от КАД, в 3 км от Гатчины расположен ЖК «Верево Сити» (Малое Верево).
К слову, в Красном Селе планируется строительство станции метро, что в будущем существенно повлияет не только на транспортную доступность, но и на стоимость квартир в этом городе.
Качество инфраструктуры
По мере того, как все больше людей и компаний переходят на удаленную занятость, близость к Санкт-Петербургу постепенно перестает играть решающую роль при выборе жилья. А вот наличие поблизости развитой инфраструктуры куда больше волнует нынешних покупателей жилья в новостройках. И эта тенденция, скорее всего, будет со временем только нарастать.
С точки зрения развитости инфраструктуры однозначно выигрывают жилые комплексы, расположенные в давно «обжитых» районах. Яркий пример — новостройки в Красном Селе. ЖК «Новикола» находится в самом центре города, рядом с комплексом много зеленых скверов, есть спортшколы, магазины и ТРЦ, в 10 минутах ходьбы 3 школы, 2 детских сада и поликлиника.
Покупателям такого жилья не придется возить ребенка по пробкам на занятия или к врачу. Кроме того, вопрос с прогулками решен сразу для всей семьи — на территории ЖК безопасный закрытый двор, а в шаговой доступности красивые зеленые зоны для прогулок в любое время года. Рядом с комплексом застройщик дополнительно возводит школу-сад на 100 и 90 мест соответственно.
Практически во всех остальных ЖК, которые рассматриваются в этом обзоре, инфраструктура куда скромнее, почти нет своих поликлиник, а детсады и школы только строятся либо находятся далеко. Даже в расположенных довольно близко в Петербургу комплесах «Таллинский парк» и «Лес Art» о развитой инфраструктуре говорить пока не приходится.
Варианты отделки
Предложений по разными видам отделки довольно много, можно подобрать как квартиры с черновой отделкой, или вообще без нее, так и выбрать полностью отремонтированное жилье или варианты с предчистовой White Box. При этом важно уточнять в каждом случае, какие работы входят в чистовую и предчистовую отделку. У разных девелоперов набор данных услуг отличается.
Перечислим кратко доступные варианты:
ЖК «NEW Питер» — предчистовая отделка White Box либо 2 варианта чистовой отделки в светлых или темных тонах.
ЖК «Новикола» — все квартиры с чистовой отделкой класса Комфорт+. Можно выбрать из 2 оттенков напольного покрытия (светлый или темный ламинат) и из 3 вариантов цветовых сочетаний плитки в санузле.
ЖК «Верево Сити» предлагает квартиры со свободной планировкой. Обычно это означает, что квартира идет вообще без отделки, внутренних стен, электрики и радиаторов, покупатель ремонтирует жилье за свой счет.
ЖК «Полис Новоселье» предлагает жилье с предчистовой и чистовой отделкой.
В ЖК «Квартал Торики» покупателям доступен только один вариант чистовой отделки в нейтральных светлых тонах.
Покупатели квартир в ЖК «Ветер Перемен» могут выбрать черновую, предчистовую и чистовую отделки. У чистовой отделки только один вариант в бежевых тонах.
ЖК «Таллинский парк» заявляет отделку под ключ, но по факту это стандартная чистовая отделка, никаких дополнительных опций вроде кухонной мебели и бытовой техники застройщик не предлагает.
В панельных домах ЖК «ЛесART» квартиры продаются сразу с чистовой отделкой в светлых тонах, возможности выбрать дизайн обоев или ламината нет.
Если подытожить наш обзор, то с точки зрения соотношения цены и расстояния до метро/КАД, а также по качеству жилой среды, прилегающей инфраструктуры и возможности выбрать вариант отделки, лидируют новостройки в Красном Селе, такие как ЖК «Новикола». Кроме того, напомним, что это единственный вариант купить квартиру с пропиской в Петербурге по цене жилья в области.