Расчет бюджета на покупку жилья – ключевой этап, который поможет вам понять, как спланировать свои финансы. Покажем, как правильно рассчитать бюджет на покупку недвижимости, используя в качестве примера квартиры в ЖК "Новикола” Красносельский район Санкт-Петербурга, г. Красное Село.
Шаг 1: Определяем стоимость квартиры
Первым делом определимся с ценой. Сколько стоит квартира в Красном Селе? В нашем примере — в ЖК "Новикола" — цены на однокомнатные квартиры составляют около 6,2 миллионов рублей.
Это квартиры в современном жилом комплексе комфорт-класса, с огороженной территорией и подземным паркингом. Все квартиры имеют улучшенную чистовую отделку по выбору покупателя, высота потолков — 2.85 м.
Расположение жилого комплекса в самом центре Красного Села, известного своими парками и чистейшими водоемами, а также развитой инфраструктурой — идеально подойдет для тех, кто ищет сочетание городского комфорта и экологически чистого района.
Шаг 2: Рассчитываем первоначальный взнос
Большинство банков в рамках ипотечного кредита требуют первоначальный взнос — до 30% от стоимости квартиры. Это значит, что вам нужно будет накопить эту сумму перед тем, как подавать заявку на ипотеку.
Пример: Если квартира стоит 6,2 миллиона рублей, при взносе в 30% вам потребуется 1,86 миллиона рублей.
Шаг 3: Подсчитываем дополнительные расходы
Не забудьте о дополнительных расходах:
- Госпошлина за регистрацию ДДУ: 175 руб. для одного физического лица.
- Страхование имущества и жизни (обязательно при ипотеке): примерно 0,3% от суммы кредита ежегодно.
Пример: При стоимости квартиры 6,2 миллиона рублей расходы на страхование (при сумме кредита 4,96 миллиона рублей) – около 14 880 рублей в год.
Обратите внимание — при покупке квартиры на вторичном рынке к вашим расходам добавятся и другие траты:
- Услуги риэлтора (если вы ими пользуетесь): около 2-4% от стоимости квартиры.
- Оформление сделки у нотариуса: около 10 000 рублей.
Пример: при покупке такой же по стоимости квартиры на вторичном рынке расходы на услуги риэлтора и нотариуса составят около 250 000 рублей.
Шаг 4: Определяем сумму кредита
Сумма кредита определяется вычитанием первоначального взноса из стоимости квартиры.
Пример: 6,2 миллиона рублей - 1,86 миллиона рублей = 4,34 миллиона рублей.
Шаг 5: Рассчитываем ежемесячный платеж по ипотеке
Для расчета ежемесячного платежа воспользуемся ипотечным калькулятором на сайте банка. В 2024 году средняя ставка по ипотеке на строящееся жилье в России составляет около 9% годовых. Срок кредита можно выбрать, но для примера возьмем 20 лет (240 месяцев).
Пример: при сумме кредита в 4,34 миллиона рублей, ставке 9% годовых и сроке 20 лет ежемесячный платеж равен около 39 500 рублей.
Но можно еще успеть воспользоваться ипотекой с господдержкой или семейной ипотекой — эти условия доступны при покупке квартиры в строящемся ЖК Новикола и действуют до до 30 июня 2024 года.
Тогда при взносе 30% ставка по ипотечному кредиту будет 8% — при сроке выплат 20 лет ежемесячный платеж составит примерно 36 000 рублей.
Кстати, если сравнивать со вторичным рынком, то ставка по ипотеке здесь около 17-18% годовых.
Сложно платить ипотеку? Есть возможность рассрочки
Некоторые ЖК предлагают альтернативные ипотеке варианты покупки квартиры. Например, для тех, кто ищет гибкие финансовые решения, ЖК "Новикола" предоставляет возможность приобретения квартиры в рассрочку. Это отличный вариант для тех, кто не готов выплачивать проценты по ипотеке. Рассрочка предоставляется на удобных условиях и без процентов, что позволяет планировать бюджет без лишнего стресса.
Мы рассмотрели все моменты, которые стоит учесть при планировании бюджета на покупку квартиры. Теперь немного расскажем о самом ЖК “Новикола”, который мы приводили в качестве примера.
Жизнь в ЖК "Новикола": что по комфорту и инфраструктуре
ЖК "Новикола" расположен в центре г. Красное Село, Красносельского района Санкт-Петербурга. Три корпуса высотой 6-8 этажей с подземным паркингом на 163 машино-места. Квартиры с качественной чистовой отделкой — можно сразу же въехать и начать обустраиваться.
Просторный двор с зелеными зонами и детскими площадками делает комплекс безопасным для детей и комфортным для прогулок. Рядом магазины, школы, детские сады, спортивные секции, торговые центры. Неподалеку есть городская поликлиника и аптеки. Любителей активного отдыха ждут парки Красное Село и Нижний парк, а также живописное Безымянное озеро, идеально подходящие для прогулок и пробежек.
Вы уже примерно представляете, сколько стоит квартира в Красном Селе, если рассматривать новостройки с достойным уровнем комфорта. Покупка квартиры в ЖК "Новикола" – это отличный выбор для тех, кто ищет современное жилье в экологически чистом районе Санкт-Петербурга с развитой инфраструктурой. Главное – правильно рассчитать бюджет, учесть все дополнительные расходы и трезво оценить свои финансовые возможности. С таким подходом процесс покупки квартиры пройдет гладко и принесет вам только радость.