Как оценить надежность застройщика: чек-лист покупателя квартиры

Будущие жильцы строящихся ЖК обычно тщательно изучают и оценивают перед покупкой планировки квартир, цены и способы оплаты, инфраструктуру района и другие моменты. А вот самих застройщиков покупатели новых квартир не всегда оценивают так же пристально, а зря!

Выбор надежного застройщика — это гарантия высокого качества жизни в новой квартире, соблюдения сроков строительства и безопасности ваших вложений. 

В этой статье мы расскажем, на что обращать внимание покупателям жилья в новостройках, чтобы оценить компанию-застройщика. Разберем ключевые нюансы на примере строящегося в Красном Селе жилого комплекса «Новикола», застройщик ГК «Технополис». Кстати, уже сейчас в этом ЖК можно выгодно купить квартиру: Красносельский район Санкт-Петербурга предлагает не так много вариантов современного жилья комфорт-класса, так что это отличное вложение средств в недвижимость для жизни и инвестиций.

1. Динамика строительства

Не волнуйтесь, сегодня не надо лично ездить на стройплощадку, чтобы оценить темпы работ. Увидеть, как строится новое жилье, можно на сайте застройщика. К примеру, на сайте ЖК «Новикола» есть отдельный блок «Ход строительства», где видно, как месяц за месяцем возводятся корпуса жилого комплекса. Также на сайте есть опция «Онлайн-камера», где можно следить в режиме реального времени, что происходит на стройплощадке.

Кроме того, следить за темпами стройки можно на сайте наш.дом.рф, где есть отдельный онлайн-сервис проверки новостроек с ежемесячными фотоархивами по каждому ЖК в системе. 

2. Соблюдение норм строительства

Оценить надежность застройщика косвенно можно по тому, соблюдает ли он правила и нормы в процессе стройки. Как это сделать обычному покупателю? Смотрите на несколько признаков:

Жильцы соседних домов регулярно пишут в местные чаты и паблики, что стройка ведется по ночам? Значит, застройщик нарушает закон о тишине.
В большинстве отзывов бывшие сотрудники и строители жалуются на застройщика (не вовремя выплачивает зарплату, заставляет работать сверхурочно, пренебрегает нормами охраны труда).
В СМИ публиковалась информация, что на объектах застройщика рабочие получали травмы. Это явно говорит о том, что компания относится безответственно к жизни и здоровью людей.
Провести такое мини-расследование по любому застройщику можно буквально за полчаса с любого смартфона. И если компромат обнаружен, нельзя исключать, что нарушения будут и в технологии строительства. А это уже прямая угроза вашей безопасности.

3. Сроки сдачи предыдущих объектов

Посмотрите, какие еще объекты возводил конкретный застройщик и проверьте, сдавались они вовремя или сроки переносились. Если сроки строительства постоянно затягиваются, это как минимум признак ошибок в планировании или выстраивании бизнес-процессов внутри компании. А стоит ли доверять решение своего жилищного вопроса застройщику, неспособному точно спланировать свою работу?

Если вернуться к нашему примеру с ЖК «Новикола», то мы увидим, что все предыдущие объекты этого застройщика, ЖК «Премьера», ЖК «Премьера-2» и ЖК «Рыбацкая гавань» были сданы досрочно. Это явный признак надежной компании, умеющей грамотно планировать свою работу и распоряжаться ресурсами.

4. Фото и отзывы жильцов готовых ЖК

Нашли информацию по предыдущим новостройкам выбранной компании и проверили сроки сдачи? Отлично! Обратите внимание еще на несколько моментов по уже готовым ЖК.

Почитайте отзывы, чтобы узнать чем довольны жильцы, какие плюсы и минусы они нашли у новых квартир после заселения.
Фотографии нового жилья изучайте особенно пристально и сравните их с рекламными картинками на сайте проекта. Так проще понять, совпадают ли обещания застройщика на этапе продаж с тем, что вы получите по факту.
Найдите в сети или на онлайн-картах фото прилегающей территории, чтобы видеть, действительно ли вокруг готовых новостроек есть все то, чем привлекали покупателей: детская площадка, парковка, благоустроенная территория и т. д.

5. Общение с менеджерами

Пообщайтесь лично с менеджерами отдела продаж застройщика и не стесняйтесь задавать им конкретные вопросы по специфике объекта и строительным технологиям. Здорово, если продавцы в курсе этих тонкостей и объяснят вам все сами простым человеческим языком.

И даже если менеджеры не знают о каких-то технологических нюансах, они могут уточнить нужную информацию у прораба, что тоже хорошо. Задуматься стоит, если никто толком не может ответить на ваши вопросы.

6. Судебная практика по застройщику

Изучите судебную практику по компании через специальные онлайн-сервисы и базы данных. При этом учтите, что 2-3 не вполне адекватных жильца, подающих в суд на застройщика, обычно есть в каждом доме, но исков по одному объекту не должно быть много.

Проверить судебную практику по компании можно через сервисы:

  • Бесплатные: ГАС «Правосудие», «Арбитр.ру», «Судебные решения РФ».
  • Платные: «Консультант-плюс», «Гарант», Caselook.

Искать судебную практику в них можно по ключевым словам, номеру дела, названию суда или дате принятия решения.

Мы не случайно рассказали об оценке надежности строительной компании на примере ГК «Технополис» — это действительно проверенный застройщик с хорошей репутацией.

Если вы прямо сейчас находитесь в поисках комфортной новой квартиры в Петербурге, Красносельский район, то ЖК «Новикола» от застройщика ГК «Технополис» станет отличным решением. На сайте жилого комплекса можно следить за ходом строительства, изучить полную документацию по проекту и связаться с менеджерами, чтобы обсудить детали и варианты покупки нового жилья. 

Смотрите также

Все новости