Рынок недвижимости, а особенно строящегося жилья, лихорадит уже несколько месяцев. Ставки по ипотеке растут как на дрожжах: казавшиеся большими 12–13%% выглядят теперь несбыточной мечтой. На сегодняшний день ставка по вкладам составляет в среднем 22–25% годовых, а по ипотеке — выше 27%.
Итак, ипотечные кредиты невыгодны, это ясно, но как тогда купить квартиру? В этой статье рассмотрим несколько альтернативных вариантов, доступных в нынешних реалиях.
Три популярных стратегии
Эти способы купить квартиру без ипотеки подойдут для приобретения жилья в строящемся доме.
Стратегия №1
Вложиться в депозит и подождать снижения цен
По телевизору, по радио, в интернете — везде говорят, что недвижимость переоценена, ее стоимость завышена, вот поборем инфляцию и буквально в следующем году цены на квартиры пойдут вниз. И вы думаете: вот тогда и куплю себе долгожданную квартиру, а пока положу денежки на депозит, заработаю 22 процента. А если недвижимость точно подешевеет, через год возьму вместо студии двушку.
Стратегия №2
Инвестировать во что-нибудь другое
Недвижимость дорожает, ставки по ипотеке растут, а между тем везде говорят и пишут, что квартиры подешевеют. И вы спрашиваете себя: зачем в таком случае инвестировать в квартиру? Положу деньги под проценты в банк. Шутка ли — 22 процента годовых? Заработаю на депозите. А потом, может быть, куплю землю, построю дом и продам. Говорят, ипотека на загородное жилье дешевле, а значит, и спрос будет выше.
Стратегия №3
Сам себе аналитик: подумать и принять решение
Единственно верная стратегия на сегодня — попробовать самостоятельно разобраться в происходящем, сделать собственные выводы, исходя из своих личных целей и возможностей. Покажем на примере, как это можно сделать.
Если вы планировали приобрести квартиру, наверняка у вас что-то уже есть на примете — дом, жилой комплекс, может быть, застройщик с хорошей репутацией.
Присмотритесь внимательно — снизилась ли цена?
На сайтах уважающих себя компаний всегда указана стоимость квартиры. На различных порталах по недвижимости даже можно посмотреть «историю цены» — падает ли она или растет.
Может быть, застройщик дает скидки или специальные условия?
Да, такое возможно, и именно сейчас, когда ставки по рыночной ипотеке выглядят заградительными! Расскажем об этом подробнее.
Как меняются варианты покупки недвижимости в наши дни
СМИ по недвижимости, телеграм-каналы аналитических компаний в этой сфере и другие профессиональные источники ясно дают понять, что вслед за повышением цен на все, от картошки до электроэнергии, стоимость строительных материалов и работ тоже выросла. А вслед за ней и себестоимость строительства жилья. У застройщиков возможности снижать стоимость продаваемых квартир не безграничные.
Еще недавно рассрочка от застройщика была или очень короткой, или процентной — то есть если квартира приобреталась в рассрочку, ее стоимость увеличивалась. В то время ипотека была гораздо выгоднее и комфортнее в части ежемесячных платежей.
Однако сейчас застройщики предлагают массу вариантов рассрочек: 50/50, 20/80, 20/30/50 и другие. Есть даже варианты без удорожания стоимости квартиры! Не верите? Приведем реальный пример: Красное Село, Санкт-Петербург, квартиры в ЖК «Новикола».
Как купить квартиру в рассрочку без удорожания стоимости
Квартиры в ЖК «Новикола» продаются уже с полной чистовой отделкой, это важно учитывать при планировании расходов — вам нет нужды откладывать или брать потребительский кредит на ремонт. Условия покупки квартиры в рассрочку:
первоначальный взнос в размере 50% от стоимости объекта должен быть внесен при заключении договора долевого участия;
15 000 рублей — ежемесячные платежи до марта 2026 года;
оставшуюся сумму нужно внести до 10 марта 2026 года.
Вы, конечно, спросите: а где взять деньги на финальный платеж?
Тут все просто — в любой момент действия договора можно оформить ипотеку на оставшуюся сумму. Достаточно следить за ставками по ипотеке и выбрать нужный момент, чтобы получить одобрение. Ведь «регулятор» обещает, что в течение 2025 года и ключевая ставка ЦБ, и ставка по рыночной ипотеке снизятся. Практика показывает, что при первоначальном взносе в 50% от стоимости квартиры — одобрение дают практически все банки.
Подведем итог
Итак, вот что сегодня можно порекомендовать тем, кто хочет купить квартиру в строящемся доме:
Покупать то, что присмотрели.
Искать надежного застройщика с хорошей репутацией.
Выбирать объекты с высокой степенью готовности, чтобы была уверенность, что дом достроят.
Если есть почти вся сумма на квартиру, оформлять любой вариант рассрочки, который понравится. Вот что это даст:
зафиксируете стоимость квартиры на момент заключения договора долевого участия, так как по 214-ФЗ она не может быть увеличена застройщиком в одностороннем порядке;
небольшими платежами по рассрочке покажете застройщику свою заинтересованность в приобретении;
дождитесь понижения ставки и оформите на ипотеку с комфортным ежемесячным платежом.
Выгодна ли рассрочка, если у вас есть 100% стоимости квартиры? Ведь можно оформить первый взнос, а оставшуюся сумму пока положить на депозит, чтобы заработать на этом дополнительные проценты. Однако здесь есть свои подводные камни.
В условиях нестабильного рынка вариант с депозитом может быть небезопасен. Если вы помните прежние кризисы и истории депозитов прошлых лет, то согласитесь, что здесь есть определенные риски. Более надежный вариант — оплатить сразу 100% стоимости квартиры. А в случае с ЖК «Новикола» это еще и полностью безрисковое вложение — ведь дом уже практически построен.
Чтобы узнать больше, переходите на официальный сайт ЖК «Новикола», Красное Село, Санкт-Петербург: квартиры здесь сегодня можно купить по выгодной рассрочке. Выбирайте свой вариант, сейчас самые выгодные условия! Но почти наверняка это не продлится долго. Так что если хотели купить квартиру — самое время сделать это.
